MEULESTEDE
MASTERPLAN VOOR DE VERVANGBOUW VAN 281 SOCIALE WONINGEN, INCLUSIEF LANDSCHAP EN GEÏNTEGREERDE ENERGIESTUDIE
-
Locatie Marseillestraat, Meulestede, Gent, België
Opdrachtgever Thuispunt.Gent, Stad Gent
Masterplanning maatschap DISCO (WONDERSTAD BV (in oprichting, voormalig Dhooge & Meganck Architectuur) + DENC-STUDIO)
Partners Kollektif landscape, Scelta Mobility
Team WONDERSTAD David Dhooge, Sophie Brewaeys, Frances Van Wesemael, Zoé De Muynck
Opp. 35.000 m² BVO
Datum 2023-2026
Status In opmaak
een groen hart voor Meulestede
OPDRACHT.
Thuispunt Gent dient haar bestaand woningbestand te onderhouden, te renoveren, aan te passen of waar nodig te vervangen. Via nieuwbouw is het de bedoeling het aantal sociale woningen te laten groeien om zo de druk op de wachtlijsten te laten dalen en een antwoord te bieden op de bevolkingsaangroei in de stad.
Het project “Wonen aan de Watersportbaan” dient gesitueerd binnen het groter kader van het InvesteringsMeerJarenPlan (IMJP) van Thuispunt Gent. Het betreft een deelopdracht die kadert binnen de raamovereenkomst "STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP 2022-2026 / PERCEEL 2 – COMPLEXE STEDENBOUWKUNDIGE PLANPROCESSEN EN MASTERPLANNEN". Ons team werd aangesteld na een minicompetitie.
Het einddoel van de studie is een inrichtings- en zoneringsplan. Deze weten de krachtlijnen van het stedenbouwkundig ontwerp vast te leggen, maar tegelijk nog voldoende vrijheid te laten t.a.v. de latere architectuurontwerpers.
CONTEXT.
In het hart van Meulestede ligt het bouwblok rond de Marseillestraat: een plek met een sterke woontraditie, een uitgesproken sociaal karakter en waardevolle groene ruimtes. Tegelijk staan meerdere sociale woongebouwen voor ingrijpende keuzes rond renovatie en vervangbouw.
Die opgave vraagt meer dan een louter technische ingreep. Ze vormt een kans om het bouwblok als geheel te herdenken en te versterken, in samenhang met de wijk en haar bewoners.
Het stedenbouwkundig masterplan bundelt deze uitdaging in een toekomstgericht kader en verbindt bestaande en nieuwe projecten tot één gedeelde visie voor de verdere ontwikkeling van Meulestede.
TIMING.
In het voorjaar van 2026 wordt het masterplan afgerond en opgeleverd.
MASTERPLAN.
Stadsvernieuwing
Het masterplan is opgevat als een project van stadsvernieuwing, vertrekkend vanuit de bestaande kwaliteiten van de wijk. Groen, collectiviteit en nabijheid vormen de basis voor een leefomgeving die duurzaam, sociaal en veerkrachtig is.
Sociaal wonen staat daarbij centraal en wordt expliciet verankerd als drager van de wijk. Het plan zet in op het versterken en vernieuwen van het sociale woonaanbod, met aandacht voor woonkwaliteit, diversiteit in typologieën en betaalbaarheid op lange termijn. Niet verdringen, maar verbeteren en toekomstbestendig maken is het uitgangspunt.
Een open en doorwaadbaar parklandschap vormt het ruimtelijke hart van het bouwblok en verbindt bewoners met elkaar en met de buurt. Wonen, publieke ruimte en voorzieningen worden slim verweven, met aandacht voor een gezonde leefomgeving, klimaatadaptatie, waterbeheer en energiebewust ontwerpen. Mobiliteit wordt benaderd vanuit leefbaarheid: autoluw waar mogelijk, met prioriteit voor voetgangers en fietsers.
schema’s WONDERSTAD (voormalig Dhooge & Meganck Architectuur)
maquette WONDERSTAD (voormalig Dhooge & Meganck Architectuur)
Toekomstbeeld
Het masterplan vertaalt deze ambities in een helder en samenhangend ruimtelijk toekomstbeeld. Via ontwerpend onderzoek en scenarioverkenning werd een voorkeursscenario ontwikkeld dat richting geeft aan bebouwing, publieke ruimte, groen, mobiliteit en fasering.
Het plan legt geen vast eindbeeld op, maar biedt een robuust kader dat meegroeit in de tijd. Zo ontstaat een gefaseerde ontwikkeling waarin elke stap bijdraagt aan een kwalitatieve, inclusieve woonomgeving — als duurzaam stukje stad voor vandaag en morgen.Een verbindend parklandschap.
Een open en doorwaadbaar parklandschap vormt het ruimtelijke hart van het bouwblok en verbindt bewoners met elkaar en met de buurt. Wonen, publieke ruimte en voorzieningen worden slim verweven, met aandacht voor een gezonde leefomgeving, klimaatadaptatie, waterbeheer en energiebewust ontwerpen. Mobiliteit wordt benaderd vanuit leefbaarheid: autoluw waar mogelijk, met prioriteit voor voetgangers en fietsers.
PARTICIPATIE.
Onderweg werd een participatiemoment georganiseerd met bewoners, gebruikers en andere lokale stakeholders. Dit moment had als doel om kennis uit het dagelijkse gebruik van de plek te verzamelen en verwachtingen, zorgen en ambities zichtbaar te maken.
Tijdens dit overleg werden inzichten gedeeld over wonen, publieke ruimte, mobiliteit en sociale samenhang. De inbreng van de deelnemers leverde waardevolle aandachtspunten op, die zijn meegenomen in de verdere uitwerking van het masterplan. Participatie werd hierbij niet gezien als een eenmalige consultatie, maar als een inhoudelijke verrijking van het ontwerpproces.
De resultaten van dit moment vormen een belangrijke basis voor een masterplan dat niet alleen ruimtelijk en technisch onderbouwd is, maar ook gedragen wordt door de mensen die er vandaag en morgen gebruik van maken.
